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西安多家精品楼盘涨价 专家:若整体过快或会管控

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来源:环球时报  

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原标题:西安多家精品楼盘涨价 专家:若整体过快或会管控

  

西安楼市成为近段时间市民口中的“关键词”。(资料图)

  

西安3月份2手房价格也略有上涨。(数据来源:房天下网)

近段时间,西安房价备受关注,甚至有媒体称出现一日三涨的房子,不禁让许多市民开始担心西安房价会不会“一路高飞”?

带着疑问,西部网记者走访多家房企,发现看房客户确实有所增多,不少精品大盘售价稳中有涨。数据显示,西安3月房价为7107元/㎡,环比上涨1.65%,在31个省会级城市中排第24位,与2月全国第二相比已明显“退烧”。西安地产评论人李连源认为,西安各区域楼盘确实存在差异,交通便利、配套好、品质高的楼盘涨价属于正常的市场行为,不可过度解读。

精品楼盘“涨价”情理之中 市场应认可

在西安曲江大道以东,俗称“曲江二期”区域里,多个楼盘备受关注,其中不乏中铁、万科、绿地等多家大房企,市面单平均价已从去年底的8、9千涨至1万出头。

在万科某楼盘,一潘姓置业顾问告诉记者,该区域在售楼盘从年初便一直上涨,涨幅虽然不是太夸张,但由于周边配套逐步完善,以及各方利好,房价上涨的节奏一直在持续。

房价上涨也直接带动成交量,据该销售顾问介绍,很多本来在犹豫的人,在看到房价真正上涨后果断认购,生怕自己看中的房子再涨价或被别人抢走。

话虽如此,那真的就能说明房价在猛涨吗?李连源认为,消费者必须客观判断,不能一概而论。

“通过观察我们可以看出,近期房价上涨的楼盘,品质本身比较高,不论从地理位置和周边环境来说都有很多利好消息,并不算盲目的疯涨。”李连源以曲江二期举例,该区域的很多大房企的楼盘都是精装修,和毛坯房的定价不同,再加上周边教育配套、环境设施的完善,以及地铁布局、商业逐渐成熟,涨价其实在情理之中,应理性对待。

有楼盘房屋优惠取消 为涨价提前布局?

个别楼盘的涨价确实让很多准备买房的市民“绷起了神经”,纷纷担心自己看中的房子会涨价。这对于家住北郊的小樊来说的确不是一个好消息。

据小樊介绍,自己本身有套一室一厅的房子,但是随着孩子的出生,去年开始,他一直在寻找合适的房源,希望能够购买一套三居室的改善性住房。

“之前虽然在看房,但感觉房价一直没涨,就想着慢慢看,等到合适的再出手,只是最近我之前看中的一个楼盘突然取消了之前承诺的促销优惠,让我有点担心。”小樊说到。

为此,记者陪同小樊一起来到了他看中的楼盘,该楼盘位于北辰大道附近,之前的活动是认购金交5千抵2万,现在属于正常价认购,均价维持在7000元/㎡左右,并没有之前的认购金优惠。

虽然和置业顾问已经打过多次交道,但小樊还是没能从销售处得到任何优惠,得到的回复是由于该楼盘即将售罄,公司已经全面取消了认购金活动,并且接下来的二期均价一定会比之前的高一些,提醒小樊买要尽快。

3月西安房价略涨 涨幅已经“退烧”

据中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示,西安3月房价为7107元/㎡,相比2月份的6991元/㎡小幅上涨了1.65%,排在31个省会级城市中的第24位。这和2月份的全国第2相去甚远。

进入统计的全国31个省会级城市,房价大部分出现环比上涨,北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%,西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个,分别为乌鲁木齐的6688元/㎡、西宁的6017元/㎡、银川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈阳的7048元/㎡、长春的6655元/㎡和贵阳的6495元/㎡。

与之相对应的是3月份西安房屋的可销售面积进一步加大,据了解,3月份西安共有43个项目取得预售许可证,环比2月增加330%。新批房源13990套,新批预售面积117.55万㎡。其中,不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份出现的供需不平衡的局面。

西安楼市需要“稳健”发展 若涨幅过快或出台新的管控措施

“从大的格局来说,西安的确有太多的利好消息会促使房价上涨,但一定是‘稳中有涨’,整体均价短期内不会出现大涨,这和库存量大有直接关系,这点毋庸置疑。”李连源分析,从改善性住房的需求来看,很多人再买房非常看中房屋的大小、地理位置、周边的配套、房屋的品质,这些条件会让消费者有一种“房价越来越高”的感觉,这和改善性住房的目的有直接关系。

李连源介绍,改善性住房具备的要素都是房屋上涨的有利条件,这和刚需房不同。“能住和住得好是有区别的,如果是刚需,那对房屋的各个要素就不会都看中,因此消费者一定要理性判断自己的需求,用刚需房的价格来对比改善性住房的价格是不合适的。”

当前,从国家层面来看,是坚决不允许房价过快增长,并出台了一系列限购措施。从效果来看当前一二线的房价已经得到一定遏制。而西安和邻近的省会城市兰州和郑州比较,价格并不算高,因为之前的基数较低,所以近期的涨价确实给人一种房价要“猛涨”的担忧。

李连源认为,西安楼市需要“稳健”的发展,这点不论从国家层面还是陕西省来说都是根本原则。“如果未来两个月,西安的房价上涨幅度过快,不排除政府会出台新一轮的管控措施。”李连源透露到。

西安房屋交易量上升明显 可售房源继续增多

从3月份的情况看,房源供应紧张局面得到缓解,房价依然出现环比上涨,但幅度在全国已经不再领先。说明“内控”手段收到效果,房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。

与此同时,从交易量来说,西安一季度的房屋销售量的确不小,在2月份的成交量取得十年来新高之后,3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。连续2个月出现高成交量,这说明目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化,敢于入市的人在增多。

据初步统计,4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多,市面上的可售房源也会更加充足,身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化,有购房需求的市民最近可以多对比。(记者 秦振)

(责编:左瑞、邓楠)

责任编辑:张秀秀

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